กำลังคิดจะขายหรือปล่อยเช่าทรัพย์อยู่ใช่ไหม? หน้านี้อธิบายขั้นตอนการลงประกาศทรัพย์กับ Sawasdee Realty ตั้งแต่เตรียมเอกสารและถ่ายภาพ ไปจนถึงปิดการขายหรือทำสัญญาเช่า พร้อมค่าธรรมเนียมและระยะเวลาที่คุณควรรู้ล่วงหน้า
1. เตรียมทรัพย์ก่อนลงประกาศ
ก่อนลงประกาศ ควรจัดการเรื่องเอกสารและสภาพทรัพย์ให้พร้อม เพื่อให้ขายหรือปล่อยเช่าได้เร็วขึ้นและลดปัญหาที่อาจเกิดภายหลัง
- ตรวจสอบโฉนดที่ดิน
ยืนยันประเภทโฉนด (โฉนดครุฑแดง กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ หรือ น.ส.3 ก.) และตรวจสอบว่ามีภาระผูกพัน เช่น จำนองค้างอยู่หรือไม่ ที่กรมที่ดิน หากยังผ่อนสินเชื่อบ้านอยู่ ควรแจ้งยอดคงเหลือให้ชัดเจนตั้งแต่ต้น - ระบุประเภทกรรมสิทธิ์ให้ชัดเจน
ระบุในประกาศว่าเป็นคอนโดกรรมสิทธิ์เต็ม บ้านพร้อมโฉนดที่ดิน หรือบ้านมือสอง/โครงการใหม่ ความชัดเจนช่วยสร้างความเชื่อมั่นและลดคำถามซ้ำจากผู้ซื้อ - ภาพและผังพื้นคุณภาพดี
ใช้ภาพถ่ายมืออาชีพ ผังพื้น และวิดีโอเดินชมทรัพย์ ทรัพย์ที่มีภาพครบและชัดเจนมักได้รับความสนใจเร็วกว่า - แจ้งสภาพทรัพย์ตามจริง
ระบุจุดที่ต้องซ่อมแซมหรือภาระผูกพันที่มีอยู่ตรงไปตรงมา ช่วยป้องกันข้อพิพาทหลังการขาย
2. ช่องทางการลงประกาศและการตลาด
เราใช้หลายช่องทางร่วมกันเพื่อให้ทรัพย์ของคุณเข้าถึงผู้ซื้อและผู้เช่าจริงในตลาด:
| ช่องทาง | จุดเด่น | เหมาะกับ |
|---|---|---|
| เว็บไซต์ Sawasdee Realty | เข้าถึงผู้ซื้อ-ผู้เช่าที่ค้นหาทรัพย์อยู่จริง | ทรัพย์ทุกประเภท |
| โซเชียลมีเดียและกลุ่มซื้อขายอสังหาฯ | กระจายไวในกลุ่มเป้าหมายเฉพาะพื้นที่ | คอนโดและบ้านในเมือง |
| เครือข่ายที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์พันธมิตร | เข้าถึงผู้ซื้อที่มีความพร้อมอยู่แล้ว | ทรัพย์ราคาสูงหรือทำเลเฉพาะ |
3. ขั้นตอนการขายและโอนกรรมสิทธิ์
- รับข้อเสนอและต่อรอง
ตกลงราคา เงื่อนไข เงินมัดจำ และกำหนดวันโอนกับผู้ซื้อ - ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
ระบุราคา เงินมัดจำ เงื่อนไขการผิดสัญญา และกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ให้ชัดเจน - ตรวจสอบโฉนดและภาระผูกพันที่กรมที่ดิน
ยืนยันว่าไม่มีจำนองหรือภาระผูกพันค้างอยู่ก่อนวันโอน หากมี ต้องปิดยอดก่อนหรือหักจากราคาขาย - คำนวณค่าใช้จ่ายวันโอน
ค่าธรรมเนียมการโอน อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย โดยทั่วไปฝ่ายซื้อและฝ่ายขายจะตกลงแบ่งรับผิดชอบกันตามธรรมเนียมท้องถิ่นหรือระบุไว้ในสัญญา - โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
เตรียมโฉนด สัญญาจะซื้อจะขาย บัตรประชาชน และเอกสารที่เกี่ยวข้องให้ครบก่อนวันนัด - ปิดการขาย
รับเงินส่วนที่เหลือและส่งมอบทรัพย์ให้ผู้ซื้อ
4. ลงประกาศให้เช่าแทนการขาย
หากต้องการปล่อยเช่าแทนการขาย มีรายละเอียดที่ควรกำหนดให้ชัดเจนในสัญญาเช่า:
- เงินมัดจำ
โดยทั่วไปอยู่ที่ 1-2 เดือนของค่าเช่า คืนให้ผู้เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญา หักเฉพาะค่าเสียหายหรือค่าใช้จ่ายค้างชำระ - สัญญาเช่า
ระบุระยะเวลาเช่า ค่าเช่าและกำหนดชำระ เงื่อนไขต่อสัญญา และเงื่อนไขการยกเลิกก่อนกำหนดให้ชัดเจน - ค่าส่วนกลางและค่าน้ำค่าไฟ
ระบุว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าส่วนกลาง และผู้เช่าหรือเจ้าของเป็นผู้ชำระค่าน้ำ-ค่าไฟในอัตราใด - บันทึกสภาพทรัพย์
ถ่ายภาพสภาพทรัพย์และรายการเฟอร์นิเจอร์วันที่ผู้เช่าเข้าอยู่ ช่วยลดข้อพิพาทเรื่องเงินมัดจำเมื่อสิ้นสุดสัญญา
5. ค่าธรรมเนียมและระยะเวลา
- ค่าธรรมเนียมชัดเจนตั้งแต่ต้น
เราตกลงค่าคอมมิชชั่นกับคุณก่อนเริ่มงานทุกครั้ง ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝงระหว่างทาง - ระยะเวลาขาย/ปล่อยเช่า
ขึ้นอยู่กับราคา ทำเล และสภาพตลาดในช่วงนั้น ทีมงานจะประเมินและแจ้งกรอบเวลาที่สมเหตุสมผลให้ตั้งแต่เริ่มลงประกาศ
6. ทำไมลงประกาศกับ Sawasdee Realty
- เข้าถึงผู้ซื้อ-ผู้เช่าจริง
ทรัพย์ของคุณจะปรากฏบนช่องทางที่ผู้ซื้อและผู้เช่าในพื้นที่ใช้ค้นหาจริง - ทีมงานดูแลตลอดกระบวนการ
ตั้งแต่ตรวจสอบโฉนด เตรียมสัญญา ไปจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์หรือทำสัญญาเช่า - ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
ค่าธรรมเนียมตกลงชัดเจนก่อนเริ่มงาน - ภาพและการตลาดคุณภาพมืออาชีพ
ภาพถ่าย ผังพื้น และคำอธิบายที่ทำให้ทรัพย์ของคุณโดดเด่นในประกาศ
พร้อมลงประกาศทรัพย์ของคุณแล้วหรือยัง?
ติดต่อ Sawasdee Realty วันนี้ ทีมงานจะช่วยประเมินราคาและวางแผนการขายหรือปล่อยเช่าให้เหมาะกับทรัพย์ของคุณ
Sawasdee Realty
อีเมล: [email protected]
โทร/WhatsApp: 66 90 523 0926